我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

(资料图片仅供参考)

提问：苏叔，你好，我家现在住了6口人，感觉实在是太拥挤了，现在想换改善房，请问吴中太湖新城怎么样？它未来有哪些发展规划？

苏叔： 你好，吴中太湖新城主打的就是改善板块，现在拥有超多规划：大型文化地标建筑、名校附中教学资源引进等消息，让人们对吴中太湖新城的预期较高。吴中太湖新城规划合理超前，规划了规模巨大的地下空间，串联起核心区域的人流、商业、交通与住宅，功能性较强，另外，综合廊道预先铺设，还设置了区域能源中心，规划超前。从商业配套来看，吴中太湖新城商业体繁多，业态丰富，配套完善，有城市综合体与邻里中心，能够充分满足居民的消费需求。从城市天际线来看，吴中太湖新城规划了4座城市超高层，未来将成为吴中太湖新城的区域地标。从医疗配套来看，吴中太湖新城拥有国内三甲医院与国际三甲医院规划，医疗配置高端优质。从教育资源来看，区域内教育资源极为丰富，拥有国内外优质教育资源。从生态环境来看，吴中太湖新城具有较大的生态优势，拥有太湖的湖景资源，还建设了生态大堤，另外还有天鹅湖公园与七子水街，景观资源优越，舒适宜居。吴中太湖新城它主打改善盘的板块，大面积户型居多，居住属性较高，品牌房企对住宅的大力开发让板块内房源较多，适合改善型客群入手。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，您好！大学刚毕业，现在的工作很无聊，一成不变，要不要换一个新的工作啊？初入职场选择什么样的工作比较好呢？很迷茫，不知道该怎么办才好，能不能给我一些人生建议？

苏叔： 你好，对于初入职场的人来说，工作性质是很重要的，建议选择有成长性的工作，在工作中积累知识技能、圈层人脉与机会。不建议选择重复性的、可替代性强的、被动的工作，这样的工作是琐碎的，不仅难以提升个人能力，而且对人的身心都有消耗，在工作外的时间也难以利用起来。当然这点与个人的时间管理也有关，有的人会在工作之外也注重提升自己，积累知识技能，这就是形成差异的时间。不同的工作会影响人生，不同层次的工作意味着对社会资源的分配能力不同，工作之外的时间同样决定人生，随着时间流逝，原本细小的差距会越来越明显。如果对现在的生活不满意的话，应该回顾过去，找出问题所在，然后改变现状，重新思考未来的道路。

提问：苏叔，你好，想问一下买房在苏州相城的话，发展潜力大不大呢？可以分析一下吗？

苏叔： 你好，相城未来的整体上是向好的，首先，相城区拥有较好的产业基础，如京东大数据中心、长三角研发基地、板块划分清晰。其次，相城的区位比较优秀，处于苏州下辖县级市的中心位置，而轨道交通4、5快速璐的规划、高铁北站即将扩建等发展趋势，再加上交通和产业的支撑，使得相城区发展潜力巨大，看中它的未来，还是可以在这里买房投资的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，我买房预算是250，打算在浒墅关买房，您觉得我选河东还是河西？

苏叔： 你好，250万的预算，想要在浒墅关置业，其实河东河西两个板块都可以选择，但河东教育配套更为优质。其他如商业、交通配套，河东河西差别不大。 具体选择楼盘，要根据楼盘开发商、物业以及内部各项条件综合考虑，结合自身需求选择。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，你好，目前在狮山板块内工作，想要购置一套新房，由于狮山板块热度高，房价高，本人预算一般，现在考虑的是木渎板块，请问该板块值得购买吗？

苏叔： 你好，木渎板块比较大，内部有多个小中心，需要从整体上进行分析，它有一定的优势和劣势。木渎板块地段较好，位于狮山板块的南部，可以享受狮山的配套（除学区外），但不用承受狮山的房价，距离胥口和香山板块较近，这两个板块相对独立，周边配套不齐全，需要木渎板块的反哺。木渎板块也有一定的缺点，该板块以本地的民营经济为主，小作坊较多，群租房较多，城市界面一般，板块内教育资源不丰富，质量也不好，学区比较一般

提问：苏叔，您好，预算300万，首套房今年想在苏州买房，请问该怎么买？

苏叔： 你好，三百万左右的预算，并且还是第一次买房的，就看两个要素就够了。同样在楼市不确定因素加大的情况下，安全性也更高。一个是产品不能差，一个是学校不能差。都知道房住不炒是大基调，现在买房一定是将自住摆在首位，一些地段更好，可能学区也更好一些的，当然也绝对达不到头部水准的老破小老破大，已经有三百万的预算完全可以忽略掉了。如果预算在两百万左右甚至更少，倒还可以考虑。学校不能差的道理，同样，既然是首套房，那么大部分人就有着未来小孩上学的需求。现在很多买房人对于学校的心态是不求能上头部，但如果是中下，心里同样会非常膈应，中上的学校就行。并且你会发现，只要满足这两个条件的板块，在其他配套上也不会很差的。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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