桂城旧改再提速！

日前，村民爆料，石(石肯)钢铁市场出让方案有变，其中，北侧地块将率先出让，起拍价约27亿。

(资料图)

具体都有哪些内容？村民收益如何？跟着楼市君一起去看看。

石(石肯)钢铁市场出让方案调整

北侧地块拟出让，起拍价27亿

从村民提供的资料来看，石(石肯)钢铁市场地块出让条件主要有四点变化，首先是地块一分为二，分别出让。

其次，原本在地块上需建设一所小学，如今则由政府在其他地方建设，因此需参考5000元/平标准，扣起配建小学的建安成本。

来源：村民提供

至于第三点，石(石肯)三村经济社不要商铺，转化为现金收益。

最后，土地前期整理合作方可按照调整后的出让条件决定是否参与竞投，不参与也不算违约。

来源：村民提供

据了解，本次出让的是北侧地块，占地面积约7.5万平， 起拍价为27亿，折合楼面价约1.2万/平。

成交价款可分两 期支付，需在签订合同的半年内交完。

来源：村民提供

虽然出让条件有所变化，但村民保底收益不变。

未来土地成交后，石(石肯)经济联社和石(石肯)三村经济社保底收益为117285万余+1.7亿历史征地补偿款，合计保底收益约13.4亿。（数据来源：土地前期整理方案）

具体补偿方案如下：

据村民透露，表决将会在5月22日进行，若表决顺利通过，地块有望在今年下半年挂拍。

与禅城奇槎仅一路之隔

桂城下半年有5宗地块拟出让

事实上，石(石肯)钢铁市场项目是石(石肯)旧改的一部分，片区内还有石(石肯)四村整村改造、石(石肯)三村东“文海围”地块等。

根据地图显示，地块所处位置与禅城奇槎片区仅一路之隔， 周边有环湖小学、鄱阳城众创小镇等综合配套。

而地块周边仅有3个新盘在售，均价约2.3-3.5万/平不等。

石肯钢铁市场改造地块周边在售项目一览

数据来源：房天下、安居客 统计时间：2023.5

项目名称

在售产品

（平）

价格

（万/平）

三龙湾保利和颂86-143 2.3-2.9五矿崇文金城 100-119 2.7-3.2

保利和悦滨江

107-280

3.5起

泰丰千玺湾

99-143

2.6-2.8

据了解，地块前期由招商蛇口负责整理，招商是实力央企，深耕佛山16载，今年还在千灯湖打造首个“玺”系豪宅，项目备受关注。

在2023南海土地推介会上，石(石肯)钢铁市场地块是重点推介的宗地之一。

另外，桂城还有4宗地块拟在今年下半年出让，其中，城平南临东平河地块面积最大，达213亩，即14.2万平。

未来几年，桂城或将迎来更多的一手住宅供应。

若地块挂牌，招商 会参与 竞投 吗？ 又会 有哪些房企有意向？欢迎大家到评论区猜猜~

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