对于政务区，大家都非常熟悉了，集行政办公、文教体育、金融商贸、旅游度假、居住休闲功能为一体，经过多年发展，已经非常成熟。

【资料图】

区域内有华润万象城、银泰百货、万达广场、保利MALL等大型商业，合肥奥体中心、安徽博物院、合肥美术馆、合肥市图书馆等文体场馆，还有50新天鹅湖、50蜀外等一档及优质学区。

天鹅湖畔的广电中心、新地中心、置地中心、广电中心、百利中心等也早已经成为合肥名片，加上地理位置优越、多条地铁穿区而过、主干道环绕，已经发展成为省会合肥新的政治经济中心和商业文化中心，理所当然，政务区的房价也稳居合肥第一，深受购房者尤其改善客户的欢迎。

不过政务区三面环水+铁路、一面高架，相对比较封闭，区域面积不大且发展相对较早，居住用地稀缺，所以自2016年12月16日当代竞得政务区ZWQTA-034-035-036号地块，此后长达6年的时间，政务区再无居住用地供应。

直到2022年才供应了八二一地块，也就是被伟星拿下的政务15号现房销售、不限价地块，面对旺盛的改善需求，也是要打造一个高端楼盘，接近300平起步。

而政务区另一个非常受关注的地块就是红四方地块，虽然原中盐红四方老厂房2013年就启动拆迁，但因为土地环境不达标，所以一直在进行土壤修复，直到2022年才完成治理修复。不过虽然这块地一直不能上市，但关于它的各种消息却从未停止，牵动人心。

近日再次爆出这块地规划调整，而且相比上一次的规划，两宗商业用地被调整为居住用地，这样红四方地块由1宗居住用地变更成3宗，其中1宗41.9亩、1宗34.8亩，还有1宗40.9亩，容积率在2.0至2.2之间，今天我们一起来看看这块地。（文末有地块全景图，并对周边做了标注，方便大家了解地块周边情况）

地块大概是北到祁门路、南到仙龙湖路、西到嘉和路、东至金寨路的合围区域，下图为地块的西侧，可以看到西北角就是天鹅湖，距离是非常近的。

而天鹅湖南岸高低错落的层次里分布着广电中心、新地中心、华润大厦、置地广场等等高楼大厦，形成起伏节奏的建筑天际线符号，也是合肥对外的名片。

下图为地块北侧，左侧沿着潜山路是百利中心、蔚蓝商务港、新城国际的办公区，再往东、南是合肥融创壹号院、安粮云水居、天鹅湖MOMΛ、旭辉花园、湖东景园等住宅小区。

其中如融创壹号院为合肥天花板楼盘之一，天鹅湖MOMΛ即便在市场下行期也是叫好又叫座，价格和销量都表现上佳。

下图为地块东侧，过了四方新村和皖西新村就是金寨路，金寨路再往东则是包河区政务东板块。姚公庙拆迁后规划了不少商业、居住用地，十五里河及金寨路政务区段城市设计规划方案中，也是要打造特色滨水商业区、活力生活区、文创活力街区、休闲生活区。

过了金寨路，往南一直到天堂寨路还有不少空地可供开发，有着合柴1972工业记忆小镇总体规划，目标打靠区域性文创产业集聚中心，建设省内最具影响力的文创产业生态圈。

下图为地块南侧，最近的小区是嘉和苑，右侧的小区为天珑广场，以及上面提到的伟星政务现房地块，靠近金寨路还有一块居住用地和两块商业用地。

在学区方面，根据2022年学区划分，这块地的小学是湖东小学，中学是2022年投入使用的50潜山路校区，后期以教育部门公示文件为准。不过对于红四方地块的准业主，并不会缺一档学区房。

交通方面，周边主干道众多，最近的地铁是地块北侧祁门路与石台南路交口的地铁4号线天鹅湖东站，非常便利。

这块地的规划经过数次调整，现在是否最终方案也不得而知，从目前来看是要打造超高商办+十五里河水街+住宅小区，其中117.6亩居住用地，按容积率2.0、套均200平来算，不到800套住宅。

如果按高品质住宅综合测评中心的专家们发布的《豪宅标准六要素》：项目地段的稀缺性、生活的便捷性、居住的舒适性、品质与美学、开发商的品牌、市场认可和口碑。

这块地的稀缺性、便捷性都是足够了，接下来就看什么时候上市、会被哪家房企拿下、打造什么样的产品了，但结局注定是大户型，与99%的普通人无缘的。

另外，这块地大概率还是不限价的，至于是否现房销售，要等正式出让才知道了，班长和大家一起搬个小板凳在线吃瓜，看房企争夺、土豪们摇号。

地块全景图（全景图可以放大缩放、旋转等不同角度观看，打开下面的链接或扫描二维码均可查看）：

https://www.720yun.com/vr/8b2jOpkmuk6?s=6405854